房屋有新房与老房的区别，不管是新房还是老房，房屋交易都需要进行验房交房，实现业主的转移。新房与老房不同，新房未曾入住，屋内的家具等物品都是比较少的，验房比较容易。今日我们就来聊聊新房交房验房的问题。

　　一、新房交房如何验房

　　1、检查外面情况

　　首先要检查房子的外部情况，看一下外墙的瓷砖是否安装牢固，同时还要检查一下单元门是否完好，另外像一些公共区域也是要对它进行检查一下，如果都没有问题的话也可以打开户门进行内部验收。

　　2、检查楼层高度

　　这个时候就果检查一下楼层高度和合同上高度是不是一致，比如说像一些水表数字、电表数字这些数字都是要记清楚来，同时在测量时候它的楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸这些也都要记录下来，这些都弄以后，还要检查下房顶，看一下它是否有倾斜问题，那么在测量的时候可以从房顶随意取四五个点，然后再对它进行测量。

　　3、检查户内门窗和阳台

　　门窗也一定要检查清楚来，比如说要看阳台是否存在开裂的现象，同时还要记得检查一下油漆是否刷全。还要记得检门窗的密封是否良好时，你可以考虑将一张纸条放在密封点上，对它进行试验，还要记得检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，会不会出现那种相互碰撞的情况等。

　　4、检查防盗门

　　防盗门的检查可以说是交房不可少一个步骤，一定要认真检查才行，首先要检查就是是否有裂痕、变形等问题，接下来再看它的密封性如何，还要看它的门锁的开关是否灵活。

　　5、检查墙壁地面

　　还要检查一下墙面、地面这些地方有没有平整，同时要看一下它有没有渗水、开裂空鼓等现象。如果有发现问题的话，那么这个时候就要叫物业的人来进行处理，一定要等没有问题以后才能签字。

　　6、检查上下水

　　检查上下水是否正常时，这个时候可以尝试着把水龙头开到较大，这个时候你听一下有没有咕噜噜的声音则表明通畅，同时还要检查一下有没有存在积水的问题。在确认好没有问题后，那么就要记得用塑料袋罩着，这样防止东西掉下去。

　　7、检查厨卫吊顶

　　如果买的是精装房的话，那么还要记得检查一下厨卫间的吊顶，看一下它是否有安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖这些地方有没有出现空鼓现象，可以尝试着用小锤对它进行轻敲表面就可以知道了。

　　二、新房交房有哪些要点

　　1、墙面

　　对于毛坯房的墙面验收，需要仔细查看墙面是否有抹灰层以及抹灰层上是否会出现裂缝或起皮现象。一般来说新房墙面的平整度只要控制在3~5mm之间是没问题。

　　2、顶面

　　顶面的验收一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，一般来说顶面与地面的方正是保证房子质量的一大标准。另外在阳台和卫生间的顶面也要注意检测是否有漏水的现象，如果有漏水现象要及时进行修补。

　　3、门锁

　　在交房的时候要注意门锁的检查，主要看开发商是否将房子的钥匙给到自己，防盗装置是否能够正常使用，门窗的拉手和插销等是否能够轻松拉动以及所有的门窗五金是否出现倾斜的状况等。

　　4、防水

　　在验收毛坯房时防水的检查也是不能少的，为了保障室内不会漏水需要对房子做闭水实验。可以先将像厨房和卫生间这种需要做实验的区域封闭并将地漏堵死，然后放30mm深的水并放置24小时以上，观察是否有漏水现象。

　　可见，新房验房交房需要从墙面、顶面、门锁、防水等要点着手，这些项目之光重要，虽然其他项目也不能忽略，但做好了这几个要点检查，验房基本上也就完成，之后就可以安心入住。