房屋交易过程中需要做好验房问题，验房是否做得恰到好处，会直接影响房屋居住的幸福感，以及避免日后可能出现的隐患或合同纠纷。验房是一项大工程，需要符合一定标准。今日我们就来聊聊验房注意事项以及标准。

　　一、验房注意事项会有什么

　　1、验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水

　　防水是居家重中之重，防水一定要做到位。一般，开发商也会做一到防水的。而且，会提前在卫生间里面放满水。可以查看，水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍，除了卫生间，厨房最好也是要做防水的。

　　另外，再下雨天的时候也需要查看下房子，看看墙体是否渗水，不然等到装修的时候知道就晚了。

　　2、验墙壁

　　主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用铁棍敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的。如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。

　　另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用铁棍敲打一下。有的房子简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。

　　3、验水电

　　水电一般都是业主自己安装，如果开发安装的水电，就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测，可以用测电笔工具，监测插座是否通电。另外，最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好，有的铜线都还漏出来的。

　　水的方面，主要验水管是否松动，下水管是否顺畅，不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，可以简单的监测到是否渗水。

　　4、验地面是否平整

　　地面起伏不能太大，特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度，简单监测下是否相差太大。如有水平仪，就更好监测了。

　　5、验门窗

　　门的话，主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形，开关窗户是否流畅。

　　6、测量房屋使用面积

　　购房的时候，合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候，都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标，可以要求开发商补差价。

　　二、验房标准是怎么定的

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。如果有开裂现象一定要及时和开发商沟通，今早解决。

　　2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。如果有渗水和裂缝现象是很严重的，会直接影响我们日后的生活，带来很多的不便，如果有这种现象，一定要及时找开发商解决。

　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

　　4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。这些都是我们日常生活所必须的，应该不会有太大的问题。

　　5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。如果漏水速度比较慢，可能是有地方进去了石子，在施工的地方。

　　6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。这个尽量找一个电工来协助完成。

　　7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

　　8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。最重要的是要去楼下看一下有没有漏水现象。

　　可见，验房一定要注意墙壁、门窗、水电等项目的验收，在验收到厨房卫生间时，一定要注意防水工程是否做得合格。当然在验房过程中更要注意了解楼上楼下是否存在渗水漏水问题。