房产过户注意事项是什么 房屋过户的流程有哪些
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2021-8-23 来源于:pchouse PChouse原创

  房产过户指的是产权转移从甲方转移到乙方的全过程,房产过户是大事,需要注意的事项非常多,房产过户注意事项有哪些?过户流程是什么?今日我们就来聊聊房产过户问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

  一、房产过户注意事项是什么

  1、在我国,若单位购买私房,需提交单位法人或其它组织资格证明,加盖公章的原件及复印件,受托人身份证原件及复印件;如果不是非住宅转移,还要提交土地使用权证书;如果当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件,这些证件缺一不可。

  2、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明,因为根据我国相关法律的规定,若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时,记得带上房产证原件,复印件,身份证,复印件等,已婚的话需要夫妻双方都到场,并且户口本,结婚证是必要的。小编想要提醒大家的是,需要准备的证件比较多,大家不要少??带漏带。

  3、买的人需带上身份证,提交登记申请书;申请人身份证明;房屋产权证书;证明房屋产权发生转移的材料等等,这些证件缺一不可。

  二、房屋过户的流程有哪些

  1、买卖双方如果不经过房地产中介的话,建议买卖双方人员应该都在场。合同的条例以及条款需要详细的写清楚,因为这关乎到后期的一些问题。

  2、到房产局填写表格及存量合同,存量合同的一些信息必须和合同相同。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  可见,房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,这其中包括各种注意事项,人们在操作过程中一定要牢记。

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