二手房是市面上备受欢迎的房子类型，很多人都会通过贷款的方式进行购买，在进行二手房贷款时会遇到银行不批的情况，原因是什么？贷款买房还有哪些注意事项？今日我们就来聊聊二手房贷款问题。

　　一、二手房贷款不批的原因是哪些

　　1、有逾期还款记录

　　在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

　　2、贷款资料不完整

　　成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

　　3、贷款资料不真实

　　有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

　　4、还款能力较弱

　　是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

　　5、负债过高

　　借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

　　二、二手房贷款要注意什么

　　1、每月还款额度要量力而行

　　在购房者办理贷款买房的时候，应该对自己目前整体的收入做一个了解，只有了解清楚了自己目前的收入情况，才能确定自己的还款能力，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

　　2、要妥当选择贷款银行

　　对于选择购买二手房的购房者来说，在办理二手房贷款的时候，自己是可以自主选择贷款的银行的，通常来说，各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，所以购房者要根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

　　可见，二手房贷款不批原因众多，如有逾期还款记录、贷款资料不完整、贷款资料不真实、还款能力较弱、负债过高等都是导致贷款批不下来的原因，建议人们根据自己实际情况量力而行。