即使人们不会将洋房和高层混为一谈，但要说其中的区别，并非所有人都了解，究竟洋房和高层的区别有哪些？洋房要装修需要注意哪些风格？今日我们就来聊聊洋房和高层的区别问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、洋房和高层的区别

　　1、地段

　　花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

　　2、楼层

　　高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

　　3、户型布局

　　大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

　　4、容积率

　　站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。

　　从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

　　5、公摊面积

　　高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。

　　6、物业费

　　通常洋房的物业费都在三点八到四元每平方米，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

　　7、梯户比

　　通常大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。

　　高层的话一般都是二梯三户或者四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。

　　二、洋房的装修风格推荐

　　1、中式家装风格。这种风格古色古香的，充满着古代特色的装修风格，主要以中式风格以木头为主要装饰材料，仿造明清时期的家居的摆放。此种装修风格装修的费用也稍微贵些，比较受中年人群和一些企业家的喜爱。

　　2、 欧式家装风格传播的是西方文化。在现代，西方的建筑和审美标准渐渐的在被人们所接纳他，欧式装修造型不仅复杂多变、而且线条的装饰也更多，一般颜色是以金色为主，给人一种豪华、大气的感觉，非常有档次。

　　3、美式的风格在如今也是很常见的一种装修风格，此风格最早是从欧式风格转变过来的，不过欧式风格讲究的是豪华，而美式风格则更侧重于生活的品质而不是空间的繁华，会给人带来一种很淡然的感觉。

　　4、 北欧家装风格：北欧色彩以白雪色为主，在采用原木色搭配，带给人一种温馨的感觉。北欧是欧式风格的一个特异，因北欧在装修时当地的风俗是用人气机上材料拼接而成，材料主要就是用原木，色彩主要是白色。

　　5、地中海装修风格也是非常受欢迎的，此风格的主题是自由、宁静、慵懒、文艺。在地中海装修风格里面，蓝色，白色等象征海洋的颜色是永远不会缺少的，圆拱形的门也很多见。对家具的要求很高，并且只有大户型、超大户型、别墅比较适合此类风格。

　　可见，洋房和高层在地段、楼层、户型布局、容积率等方面都存在区别，建议人们在挑选前充分考虑。此外，洋房在装修时可以考虑中式装修风格、欧式装修风格等，各有各的特点。