购买房子前都会看房子的类型，房子类型多种多样，如多层公寓与花园洋房就是其中之二，花园洋房和多层公寓有哪些区别？今日我们就来聊聊花园洋房和多层公寓的问题。

　　一、什么是多层公寓

　　多层公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

　　二、花园洋房和多层公寓有哪些区别

　　1、从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。多层住宅主要指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

　　一般性的花园洋房比起多层住宅，还具备以下特征：

　　建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；

　　建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；

　　普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；

　　在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；

　　目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

　　2、多层公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

　　可见，花园洋房和多层公寓的区别主要在于两者的概念不同，且花园洋房多为民用住房，多层公寓为商业住房，两者在房子属性及居住人群上都存在极大区别。