房改房如何申报变更 房改房过户流程有什么
轩梦园PChouse 2021-8-20 10:03:45

  房改房符合一定条件可以进行交易,有交易就存在过户的问题,想要过户需要进行申报,需要注意相应的过户流程。今日我们就来聊聊房改房的过户流程问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

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  一、房改房如何申报变更

  1、去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》。

  2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。

  4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

  5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。

  6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。

  二、房改房过户流程有什么

  1、房改房过户首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同,一般过户需要交以下费用:契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取,二手房6元,房产证的工本费80元,印花税,大概几十元,有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。

  2、房改房过户有两种方式:一种是赠与的,一种是买卖交易的,正常的买卖手续为房改房如果过五年的话,是没有营业税和个税的.这样能省不少钱,而且一般只要交1.5%的契税和0.1%的印花税就行了,如果是走赠与的话,少要交3%的契税和0.1%的印花税。

  不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的,赠与是不管多少年都会有这两种税费,而买卖在五年后就会没有了。

  还需要注意:如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方;房改房在上市和收入方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权,在收入上有分成的规定。

  可见,房改房过户需要明确房子所在地,同时需要缴纳费用,不同地方政策于税收各不相同。简而言之,不管怎样,房改房过户都需要缴纳营业税和个税。

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