物业管理范围包括哪些 小区内物业管理的范围包括什么区域
轩梦园PChouse 2021-8-20 10:03:09

  物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定提供一定服务,有一定的范围。究竟物业管理范围包括哪些?今日我们就来聊聊物业管理范围的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

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  一、物业管理范围包括哪些

  1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。

  2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

  3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。

  4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施。

  5、车辆交通管理。对小区的主要通道,停放车场地及设施的管理。

  6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用。

  7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部,对违章建筑进行举报监督管理。

  8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫,垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便,增加收入,弥补管理经费的不足。

  二、小区内物业管理的范围包括什么区域

  1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体zhi和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。

  2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯)的维修、养护、管理和运行服务。

  3、本物业红线内属物业管理范围的共用设施(道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚)的维修、养护和管理。

  4、本物业规划红线内属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。

  5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

  6、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。

  7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作(但不含人身、财产保险保管义务和责任)。

  8、物业及物业管理档案、资料。

  9、法规和政策规定由物业公司管理的其它事项。

  可见,物业管理范围包括房屋的维护与修缮管理、绿化管理、卫生管理、公用市政设施管理、多种生活服务等,每个管理都有其特点,当然服务越多,物业管理费用也更多。

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