大产权如何抵押 大产权证上分割土地证可以办抵押吗
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2021-8-20 来源于:pchouse PChouse原创

  大产权是相对小产权而言,大产权可以做抵押贷款,究竟大产权如何抵押?大产权证上分割土地证可以办抵押吗?有哪些注意事项?今日我们就来聊聊大产权抵押问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

装修

  开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权”。

  一、大产权如何抵押

  一手楼盘都是开发商指定的,由于开发商在开发的时候他们已经将大产权(即小区的集体产权)抵押给了银行,业主买房只能到开发商抵押的银行去办理贷款。具体流程如下:

  1、借款人在银行开立活期存款帐户。

  2、准备相关资料。

  3、借款人按要求填写借款申请表,提交申请表与规定的材料。

  4、银行报卷及审批。

  5、审核通过下批贷函。

  6、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同。

  7、到建委做抵押登记。

  8、建委出它项权利证。

  9、分行约额度。

  10、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

  11、借款人按借款合同的规定还本付息。

  二、大产权证上分割土地证可以办抵押吗

  可以的,但是需要共有人签字。

  抵押贷款的贷款条件:

  1、有合法的身份。

  2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。

  3、有合法有效的购房合同。

  4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。

  5、能够提供贷款行认可的有效担保。

  6、贷款行规定的其他条件。

  可见,大产权证上分割土地证可以办抵押的,只是需要共有人签字,同时还需要准备相关材料,再到相关部门提交申请及资料,等待审核处理。

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