房产装修款如何分割 男方首付女方出装修款房产怎么分割
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2021-8-20 来源于:pchouse PChouse原创

  现实中会遇到诸多房产分割的情况,尤其是夫妻俩,会遇到装修款分割的问题,究竟这个装修款应该怎么分割合适呢?今日我们就来聊聊夫妻离婚装修款分割问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

房产装修款如何分割?男方首付女方出装修款房产怎么分

  一、房产装修款如何分割

  装修和家具的钱能不能算在离婚房产分割的份额;但房价值费计算,装修款是需要进入共有财产的。但办理房产证是不会将装修费用进入房产总价的,即使在房证上写各点比例,也不会将装修用的费写上的。所以装修价是属房产价外的费用,就需要双方协商了。(所以这需要双方协商是否进入共有房产了)

  这要分两种情况:

  1、女方如果用婚后挣的钱比如工资、奖金之类用于装修,那就是共同财产,不可以要求返还。

  2、女方如果用自己的婚前积蓄或娘家出钱用于装修,则可以要求返还,前提是得拿出相关证据,按装修开支总金额折算后返还。

  二、男方首付女方出装修款房产怎么分割

  1、房子属男方婚前个人财产,女方无权要求分割房产

  涉及婚前按揭房产的分割问题。婚前按揭房产,是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买、婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。婚前按揭房产的归属问题在现行法律实践中观点非常统一,即该房产属于一方婚前财产。

  《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条明确规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

  房产证是依据购房者与开发商签订的《商品房预售合同》而享有的债权取得。房地产管理部门发放产权证的行为,实际上是购房者的婚前债权转变成物权的过程,并不意味着婚后取得产权证的房屋就是婚后财产。

  2、共同还贷款的一半应返还女方

  根据法律规定,婚前按揭房产中由夫妻共同偿还的款项,可以理解为用夫妻共有财产偿还了一方的婚前个人债务,共同偿还的款项,离婚时应列为夫妻共同财产进行分割,由买房一方将夫妻共同偿还贷款的一半补偿给另一方。

  3、婚前个人房产增值归男方个人所有

  未购房一方是不能分配对方婚前个人房产增值的。房产作为购房者的婚前个人财产,购房者对其享有所有权和收益权、处分权。该房产的增值,是基于购房者在婚前购买该房产的行为,而不是基于婚后偿还贷款的行为。房屋是否增值,增值多少,取决于市场因素,而不取决于是否还房贷和还房贷多少。

  可见,夫妻离婚房产装修款属于房产价外的费用,建议夫妻双方进行协商,当然夫妻俩还可以根据实际的情况进行分割,比如男方首付女方出装修款时,可以要求部分赔偿等。

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