公寓及住宅是当今社会存在的两种建筑，许多朋友都分不清何为公寓，何为住宅，那么公寓和住宅的区别又是什么呢？下面小编就对这一问题分四个方面给朋友们作一下详细的介绍。

公寓和住宅的区别

第一方面：规划管理

　　通常情况下，公寓可分为两种，即经营性公寓及公益性公寓。经营性公寓又可以分成三类：即混合型公寓，居住型公寓及酒店型公寓三种；而公益性公寓则可以分成许多种类型，比方说老年公寓及学生公寓等等。经营性公寓的性质属于公共设施用地，其建筑外檐必须根据公建标准进行执行，其建筑外部是不能设置阳台的，而其规划间距也应根据公建标准执行。

第二方面：土地属性和年限

　　居住型公寓属于住宅用地，其使用年限长达70年，不过这一点因地区而异，有些地方仅为50年；然而混合型公寓却属于综合性用地，其使用年限为50年；最后酒店型公寓属于商业用地，其使用年限仅为40年。

第三方面：设计和验收

　　经营性公寓必须根据公建设计标准进行，当其工程完成进行验收时，必须以非住宅技术规范进行验收。而居住型公寓中所安装的空调，其室外机是不允许外露的。如果为混合型公寓，那么当中就必须安装户式空调；如果为酒店型公寓，那么公寓内就应该安装中央空调。

第四方面：使用

　　居住型公寓所具有的房产权应该按照住宅相关规定办理，其水电费的计算方法跟平常住宅是一样的；可是混合型公寓及酒店型公寓，其房产权应该按照住宅相关规定进行办理，然而其水电费却应该根据商用进行计算。

　　实际上，居住型公寓与普通住宅的区别并不是特别的明显，居住型公寓只是市场引进的一个全新概念罢了。然而因为其使用功能上的特点，有些地方对于居住型公寓及普通住宅所执行的验收标准是有所不同的。