房产证和不动产证的区别主要在于外页和内页登记的内容不同。两者的区别具体如下：

　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

　　房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。