二手房交房时，验房流程为：查看三书一证一表；验收房子再交费；核查房屋总面积；签相关文件；交合理费用。验房时要注意：列出附送物品明细；检查室内设施质量；检查原房主是否将费用缴清；检查收楼证明。具体如下：

　　一、二手房验房流程

　　1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　2、验收。一般收房时，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。

　　3、核查房屋总面积。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，要认真阅读条款。

　　5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

　　二、二手房验房注意事项

　　1、注意交楼附送物品清单

　　二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。

　　2、要检查室内设施是否有质量问题

　　检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。

　　3、各项费用必须结清

　　要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。

　　4、收楼证明是否齐全

　　尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。