按揭房指按揭人将房子抵押在银行，之后偿还月供，贷款房指城镇居民用住房贷款或证劵作抵押，银行发放贷款；按揭人贷款后每个月都要偿还，贷款者在期限内还清贷款即可；按揭者先办理产权证作为贷款担保，房款付清后，房地产将产权转给按揭收益人，贷款者需将房产证抵押在银行。两者的具体区别如下：

　　1、概念不同

　　按揭房：按揭人在办理贷款时，会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，之后在贷款的期限内，每月偿还相应的月供。若是按揭人违约，银行有权没收房子。

　　贷款房：城镇居民在购买住房时，可以使用住房贷款，也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物，而银行会通过抵押物的价值，发放贷款。

　　2、还贷方式不同

　　按揭房：按揭人在贷款之后，每个月都需要偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，然后房子就是属于按揭人的。

　　贷款房：贷款者在购买了房子之后，再将房子作为抵押物抵押在银行，并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款，取回房子的所有权。

　　3、办理方式不同

　　按揭房：按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，在房款付清之后，房地产便会将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。

　　贷款房：也可以称作是“抵押贷款”，需提交土地使用权证以及房屋所有权证，贷款者将房子产权证抵押于银行。