“小产权房”指在农户集体用地上基本建设的房子，不动产登记证是由乡政府或村民委员会授予，非法律概念，而是一种约定俗成的称谓。具体介绍如下：

　　小产权房子就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由国家房管所单位授予，而是由乡政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权年限”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。