由于要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢；不是全部的房屋都能做抵押；若借款人不按时足额还款，银行有权变卖抵押的房产。房屋抵押贷款的缺点具体如下：

　　1、放款速度慢

　　相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

　　2、不是全部的房屋都能做抵押

　　因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

　　3、房产有被没收的风险

　　申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。