约定开发商办理初始登记的时限；到管理部门领取房屋权登记申请表；拿测绘图；填写表格并盖章；缴纳公共维修基金和契税；领取产权证并核对信息，缴纳费用；办理抵押登记。房产证的办理流程具体如下：

　　1、确定开发商已经进行初始登记，大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2、到管理部门领取房屋（地）权登记申请表。可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

　　3、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

　　5、缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

　　6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　7、办理抵押登记。有些贷款银行允许自己办理产权证，并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。