以家庭为单位，首套房子的首付不能低于总房价的30％；购买二套房时，贷款首付比例不得低于50％；若购买二手房，首付应大于等于30%。具体计算方法如下：

　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

       如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的是首套房的算法。

　　当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房，需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。