局部返修 墙面开裂和瓷砖空鼓排前列
pchouse佚名 2013-8-27 23:28:58

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  家装返修排行榜(按返修率高低排序)

  1、墙面开裂;

  2、瓷砖空鼓;

  3、卫浴间水管道漏水;

  4、小件产品安装问题;

  5、室内门套线开裂。

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  ◆墙面开裂瓷砖空鼓 高居家装返修排行榜前列

  家装质量的老大难问题是什么,是哪些问题令消费者入住后愁眉苦脸,又是哪些问题令施工人员想到就头疼?记者从实创装饰、阔达装饰、今朝装饰和轻舟装饰4个京城主流家装公司处,获得了他们2012年“施工返修率排行榜”。其中,有关墙面开裂和瓷砖空鼓两大问题,毫无争议地高居排行榜前列。

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  阔达装饰工程部经理闯佳宇告诉笔者,在家装施工的众多项目中,墙面开裂和瓷砖空鼓脱落一直是老大难问题,这是由于决定这两个项目成败的因素众多,问题的爆发比较滞后,验收时又主要靠经验没有具体检测数据可供参考。最基础的施工项目反而是最需要经验和技术的,刷墙和贴砖看起来简单,但想达到“零返修”很难,家装业内人士一语道破隐藏在家装施工背后的关键问题。

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  ◆硬伤+软肋 迫使家装“老大难”问题形成

  去年夏天刚装修完的新房,为何一入冬墙面就出现了大大小小的裂缝呢?对于新房遭遇的“面子问题”,消费者吴先生表示难以理解。无独有偶,正在与卫浴间起鼓、脱落的瓷砖打着“对抗战”的苏小姐,也一肚子怨气,装完才一年多的房子就出现了这么基础的问题,让人生气又无奈。

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  像墙面开裂和瓷砖空鼓这样“简单”的问题,为何登上了返修率排行榜,还名列前茅?对此,实创装饰工程管理中心内装部经理孙海清解释道,操作流程看上去简单的施工项目,并不一定好做。有时硬伤与软肋做加法,难以通过单方面努力改善问题,这就会导致部分装修问题被归入“老大难”行列。

  以墙面开裂为例:它的硬伤包括建筑质量和墙体质量问题,这些由建房者主导,施工人员很难通过后期施工弥补。

  比如,由于新楼地基疏松引发的楼体下沉问题在国家允许范围内,这一问题的出现会引发室内墙面随之开裂;而室内墙面保温层开裂、墙面肌理不平整和墙面高度不一等问题,也可能为日后的墙面开裂埋下隐患;它的软肋主要指施工技术水平有限以及施工人员经验不够丰富等,虽然这些问题有“被解决”的可能性,但靠自觉绝非上上之选。

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  ◆技术升级施工严控 家装高返修率可否“迫降”

  既然无法从建筑层面解决根本问题,家装公司只能通过对自身的技术升级和施工严控,阻止“软肋”发生。然而,双管齐下真的能令返修率最高的施工问题被改善吗?阔达装饰工程部经理闯佳宇告诉笔者,完全解决不可能,延缓问题的发生没问题!闯佳宇称,目前家装公司为了避免墙面开裂,想出了铺贴墙布的方法,阔达装饰也研究出了加入环保型添加剂的彩色墙衬,但这些技术手段只能延缓墙面开裂现象,无法杜绝问题发生。如果在普通腻子上刷墙漆,两三个月墙面就会开裂,如果铺贴墙布或刷了彩色墙衬可将开裂时间延缓1-2年。

  实创装饰工程管理中心内装部经理孙海清也表示,除了利用技术手法延缓部分返修率高的问题发生外,在施工环节制定更严格的标准,攻破“软肋”问题也必不可少。比如,墙皮应先铲除干净再对墙面进行处理,墙面不平的要强制找平,抹灰时的水泥配比必须按标准来,水泥刮抹必须均匀,乳胶漆涂刷次数和中间停留时间不能做减法等。实创装饰要求施工人员在为房屋装修“打底”时必须更认真。

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  ◆安装问题挺进返修排行榜

  “业主没什么要求,也从来不盯场。”笔者此前在走访家装施工现场时,一位正在装开关面板的工人直言,安装小件产品时,他们通常会“凑合着来”。

  由于没什么技术含量,各种大小产品的安装问题一直未受到消费者重视,“装上能用就成”逐渐成了业主们对安装问题的潜在要求。然而,《广厦时代》从众家装公司处了解到的信息是,开关面板、五金配件、锁门吸和水盆龙头等安装问题,已然挺进了2012年的返修排行榜。由此可见,小件产品的马虎安装,不但会导致使用上的隐患,也会影响居住质量。而多数家装公司也表示,如果在保修期内,他们会免费上门解决安装问题,但过了保修期安装问题反而会成为消费者的心病。因为,负责装修的家装公司仅为安装问题上门要收取上门费,而其他家装公司或游击队则不会为了这种小活儿登门,届时很可能出现“维修无门”的情况。

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  ◆由高返修率引发的家装验收大战

  家装公司完成装修后,你主要会对哪里进行验收?专家建议,对于家装验收毫无概念的准业主们,不妨考虑从返修率最高的施工项目开始验收。如此一来,不但有了针对性,还能更有效的发现问题。

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  比如,墙面开裂、瓷砖空鼓、地板铺装、橱安装与开关面板等小件安装问题,都可以成为门外汉有针对性的验收关键点。即便邀请专业的第三方验收机构完成收房工作,业主也可以要求他们着重检查返修率最高的几大项目。

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  ◆想逃出“被返修”魔爪得多花点钱

  并非所有的“高返修率”都无法杜绝,但据笔者了解,想逃出“被返修”的魔爪,不但需要买升级版的施工服务,还得多花点钱。比如,想避免瓷砖空鼓可以采用“薄贴法”,想彻底解决门套线开裂、烂根等问题,可以选用升级的“套压石”工艺,但相对传统工艺而言,选用以上工艺都需要业主多交纳一定比例的费用。

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