明确商品房真正的产权人是谁，谁是购房合同的主体；检查商品房的“五证”；签合同前应到有关部门查清所购商品房是否被查封、抵押。具体注意细节如下：

　　1、查验对方身份

　　签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，谁是购房合同的主体，不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。合同的出卖人应当是该楼盘的开发商，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

　　2、审查有效证书

　　商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，是购房人必须审查的重要文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

　　3、确保买卖安全

　　除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，甚至财房两空。所以，签合同前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。