墙根部位渗水，砌筑墙体时要保证砌体砂浆的饱满度；变形缝渗水，在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧用油膏做二布三涂；管道安装后，外侧抹防水砂浆；散水部位渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右。处理办法具体如下：

　　1、对于墙根部位的渗水情况。在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水。在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角。

　　2、对于变形缝处，常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法。

　　3、管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

　　4、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝。