得房率受房屋结构、楼盘形态、公共活动区域大小、房型结构等因素的影响。具体如下：

　　1、房屋结构

　　板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式楼房的得房率较低。

　　2、楼盘形态

　　高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

　　3、公共活动区域大小

　　高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对较低。

　　4、房型结构

　　房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些，得房率会高些。