购买房屋时，首先要了解的就是房产证。那公寓房产证和住宅房产证区别有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、公寓房产证和住宅房产证两者所承担的居住成本不一，公寓属于精装房，所以持有公寓房产证所需缴纳的物业费，要高于持有普通住宅房产证所缴纳的物业费用。目前的国内地产市场通常将公寓房产归属于商业用地，持有公寓房产证所需要缴纳的水电费也需要根据商业标准进行计算。所以缴纳的水电费也会高于持有普通房产证所缴纳的费用。

　　2、公寓房产证和住宅房产证两者使用年限不同

　　在土地的使用年限上，公寓通常隶属于商业用地，所以房产证上的使用年限会标注为40年或者50年，这就致使了公寓房产证所下发的房产证也不相同。而住宅房产证上标注的土地使用年限都为70年。若是公寓建筑落户于具有70年土地使用年限的土地上，尚且不具备商业性公寓的特质时，既可以认定为住宅公寓，房产证上的土地使用年限也会标注为70年。