维修基金的使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况。经一定比例的业主同意后，先上报区房屋维修基金管理部门，再上报市级部门，等待下发款项。具体使用方法如下：

　　明确使用情况：维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。如物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏，电梯故障或停运，消防系统故障等其他情况。

　　申请方法：涉及物管区域或全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发部分维修款项。竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。