房产税的特点是征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；自用房屋和出租房屋的征税标准不同。房产税的作用是加强对房产的管理，提高房产使用效率。具体如下：

　　房产税的特点是：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　房产税的主要作用是，房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。