业主包括两类人，一种是经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人，另一种是依法获得房屋专有部分所有权的人。业主可以是自然人、法人和其它组织。具体介绍如下：

　　业主是指物业的所有权人，包括两类人，一种是经过合法买卖行为对房屋产权合法占有的人。如果是一手房买卖，合法买卖行为指的是购房者与房地产开发商之间的交易行为，而二手房买卖相对更加复杂，需具体分析。另一种是依法获得房屋专有部分所有权的人，包括遗赠与继承。

　　业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。根据我国《物权法》的规定，取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的，也可以认定为业主。