退定金是有一定条件的，比如，如果不是购买者的原因导致合同没生效，卖方应退定金；如果是购买者主观的原因导致合同没有生效，双方应协商退多少；如果不是双方问题，而是房屋的客观原因导致，卖方应退定金。具体内容如下：

　　1、能退，不过是根据一些情况来定的，比如说如果不是购买者的原因，导致合同没有生效的，那卖方应该退回定金。

　　2、如果是购买者主观的原因导致合同没有生效的，那应该双方协商退多少。

　　3、如果是双方对房屋买卖协议不能达成一致，又没有签约的条件下，卖方就应该把定金还给买方。

　　4、如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签约的，那卖方应该把定金退给买方。