公寓和住宅是房屋常见的类型，人们选择房子时会考虑其中差别，究竟公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅哪个升值空间大？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、公寓和住宅的区别是什么

　　1、产权年限不同

　　公寓和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

　　2、物业管理不同

　　一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

　　3、水电收费标准不同

　　住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

　　4、居住舒适度不同

　　一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

　　5、落户规定不同

　　公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

　　6、税费不同

　　公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　7、使用功能不同

　　公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

　　二、公寓和住宅哪个升值空间大

　　1、土地运用年限短。比起住所，商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地运用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。

　　2、高税费易手销售难。依据方针，住所二手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的不同实施四级超率累进税率，即按增值额的不同，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业销售总价征收5．5％的经营税，各项税费加起来，一般到达物业销售总价的10％至14％。

　　3、房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响，但由于是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的借款，并且不能请求利率较低的公积金房贷。现在，商用项目借款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住所借款利率多是上浮1．1倍，比起住所来说，公寓的利息支出就高了许多，也就不划算了。

　　4、处理费水电费更贵。公寓比住所来说，处理费和水电费都会高出许多，由于公寓是依照商业水电费的规范来收取的。比方如果住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元／立方米，商业物业用水的收费规范就会到达为4元／立方米；住所的用电收费规范为0．5元／度，公寓的用电收费规范就可能会是1元／度。别的，商用公寓的处理费一般都要3至10元／平方米／月，比一般住所1至4元／平方米／月价格要高得多。

       可见，公寓和住宅的区别众多，如住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。