一手房购房流程及注意事项
轩梦园PChouse 2021-11-22 17:16:24

一手房购房流程及注意事项

  选好房子,注意去现场看房;签订认购书,注意认购书的内容包括买卖双方的基本情况、房屋基本情况等;付定金,注意不得超过主合同标额的20%;购房者将材料交给开发商,进行购房资质审核;正式签订合同,注意合同内容包括面积差异的处理、违约责任等。一手房购房流程及注意事项具体如下:

  1、选房看房

  想好买房后进行选房,确定要购入哪套房。由于选房时间比较仓促,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防心仪的房源被人选走后,能尽快选到第二套想要的房子。

  注意事项:购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点检查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

  2、签订认购书

  《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。注意,《商品房认购书》内容包括:买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;房屋价款计算;所购房屋定金;签署正式买卖合同的期限。

  3、支付购房定金

  根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,要注意的是缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

  4、购房资质审核

  签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。

  5、正式签约

  签订购房合同。购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同的。

  注意购房合同内容,包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

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