买二手房“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年或超过两年，“满五年”是指时间跨度正好满五年整或超过五年；满两年的二手房不能免除个税，满五年的房产能免增值税和个税。具体区别如下：

　　一、概念不同

　　“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。

　　“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

　　二、缴纳房税的税率不同

　　满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。