动迁房和商品房区别
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2021-12-10 来源于:pchouse PChouse原创

动迁房和商品房区别

  动迁房是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,商品房是由房地产开发经营公司开发的房屋;动迁房上市交易时一般有时间限制,商品房的交易时间不受限制;动迁房的土地是政府划拨的,商品房的土地是通过土地出让取得的。具体区别如下:

  1、含义

  动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

  商品房是指经过政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售、出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物等。

  2、交易

  动迁房上市交易时,一般有时间限制,其虽然有完整的房屋权,却不一定拥有完全的土地使用权。但是商品房的交易时间是不受限制的,办完了相关产权登记,便可进行挂牌交易。

  3、土地性质

  动迁房的土地是由政府划拨的,在二次交易时,需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的。并且动迁房的房屋售价一般要比商品房低,但是其房屋质量可能要比商品房差。

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