动迁房是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，商品房是由房地产开发经营公司开发的房屋；动迁房上市交易时一般有时间限制，商品房的交易时间不受限制；动迁房的土地是政府划拨的，商品房的土地是通过土地出让取得的。具体区别如下：

　　1、含义

　　动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　商品房是指经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等。

　　2、交易

　　动迁房上市交易时，一般有时间限制，其虽然有完整的房屋权，却不一定拥有完全的土地使用权。但是商品房的交易时间是不受限制的，办完了相关产权登记，便可进行挂牌交易。

　　3、土地性质

　　动迁房的土地是由政府划拨的，在二次交易时，需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的。并且动迁房的房屋售价一般要比商品房低，但是其房屋质量可能要比商品房差。