签订新房购房合同注意事项
轩梦园PChouse 2022-1-14 15:42:45

签订新房购房合同注意事项

  首先,注意看清楚合同里面楼盘的开发商和投资商不是同一个公司;注意房屋面积的约定,可以在合同中约定超过多少面积不再付费;看清购房合同中都有交房日期和办证日期。具体内容如下:

  1、看清合同主体

  有些时候,楼盘的开发商和投资商不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表,也可能是开发商委托的代理公司。

  所以我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。

  2、注意房屋面积的约定

  在购房合同领域约定优先,别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得,面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定,那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费,少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿等。

  3、注意逾期交房和办证的问题

  一般来说,购房合同中都有交房日期和办证日期,但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时,开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

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