房产转让要注意哪些问题
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2022-1-21 来源于:pchouse PChouse原创

房产转让要注意哪些问题

  要确保房屋的产权是否有问题,有问题是不能进行交易的;房屋发生转移需要签订房屋转让合同,写明违约责任和合同生效条款等;房屋转让分为三种形式,办理时要清楚不同形式手续的办理流程;进行房产交易时,避免出现交易无效的情况。具体注意事项如下:

  1、确认房屋产权

  不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。

  2、小心签订合同

  不论是赠与还是买卖,房屋权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。

  3、明确具体流程

  房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。

  4、避免交易无效

  在进行房产交易的时候,一定要避免出现交易无效的情况,否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

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