购买公寓时，需要了解各方面的事项，比如产权使用年限。那公寓和商品房的区别有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、产权不同

　　商品房的产权年限70年，到期后能自动续期，而公寓房的产权年限一般是40年，到期后还要提前申请才能继续使用。商品房是可以落户的，公寓房不可以，所以以后孩子上学会是个棘手的问题。

　　2、公摊面积不同

　　不管是公寓还是商品房，都存在公摊面积，但是一般情况下，公寓都是在高层，安全出口多，所以相对应的公摊面积也会更多，得房率比商品房要低，购买没那么划算。

　　3、生活成本不同

　　公寓房在购买的时候单价比商品房便宜，但是公寓是商业性质的，所以不管是水费电费物业费都是按照商业标准来收取的，价格比商品房贵上了一倍。而且很多公寓是不通天然气的，所以做饭也是个问题。这样一来，后期的生活成本自然也就增加了。

　　4、居住体验不同

　　公寓房一层一般都有20多户，居住人口很多很杂，自己居住或者开店的都有。公寓的面积一般只有40-60平米，面积较小，只适合个人、情侣居住，不适合家庭居住。公寓房一般是在比较繁华的位置，所以平时出门购物都很方便，住宅就不一定了。