别墅装修与家庭装修大有不同，别墅空间开阔，结构复杂，接下来PChouse就给大家介绍一下别墅购买要注意什么，别墅怎么选。

　　一、别墅购买要注意什么

　　1、“五证”不齐全

　　别墅一般是建在郊区，土地来源比较复杂，所以在购买别墅时一定要看是否具有五证，这些证件和购买商品房一样的重要，是办理产权证必要条件，缺一不可。

　　2、警惕价格陷阱

　　别墅与普通住宅不同，别墅除了房屋本身外，还包括花园、停车库等，所以对开发商的报价要多留意，问清楚价格包括哪些部分，避免毛了别墅之后不包括花园，还要花钱买花园就不划算了。

　　3、交房期限

　　购买别墅还要注意，要询问清楚交房日期是什么时候，交房时是否具备通电、通气、通车的条件，景观和绿化是否完成，有没有做好配套设施等。

　　4、合同条款

　　有些别墅的开发商都是自己写合同条款，所以购买者要仔细阅读合同的条款，因为很多合同都是强调一些购房者的义务，而没有强调权利等，如果购房者要是不同意合同条款，也可以拒绝签字。

　　5、私人区域小配套

　　别墅与住房不同之处就是，拥有一个独立休闲的空间，如：私人领域的私家花园。所以要仔细看私家花园前庭后院有无视线遮挡，影响光线等。

　　6、社区环境

　　别墅应有的配套一定要齐全，比如：会所、健身中心、餐饮等，保证生活最基本的需求。在购买别墅时，要将开发商宣传的有关小区配套设施写在合同中，作为房屋交接时检验的项目，并明确相应的违约责任。

　　二、别墅怎么选

　　1、住宅外观、景观的感觉

　　一般来说，买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。

　　再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。窗和墙的比例不宜过大。

　　2、通达性与交通成本

　　主要是指交通问题。交通成本也是选择时别墅应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周六日、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

　　3、配套性周边配套是否完备

　　一般地说，别墅附近地区较好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

　　4、内部情况房屋格局是否合理

　　看所购房屋，要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

　　5、物业管理资费要分明

　　买房时要问清楚物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

　　6、室内空间要合理

　　别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。

　　以上就是关于别墅选购的简单介绍，希望对大家有所帮助。