别墅购买要注意什么 别墅怎么选
轩梦园PChouse 2022-1-29 17:43:56

  别墅装修与家庭装修大有不同,别墅空间开阔,结构复杂,接下来PChouse就给大家介绍一下别墅购买要注意什么,别墅怎么选。

  一、别墅购买要注意什么

  1、“五证”不齐全

  别墅一般是建在郊区,土地来源比较复杂,所以在购买别墅时一定要看是否具有五证,这些证件和购买商品房一样的重要,是办理产权证必要条件,缺一不可。

  2、警惕价格陷阱

  别墅与普通住宅不同,别墅除了房屋本身外,还包括花园、停车库等,所以对开发商的报价要多留意,问清楚价格包括哪些部分,避免毛了别墅之后不包括花园,还要花钱买花园就不划算了。

  3、交房期限

  购买别墅还要注意,要询问清楚交房日期是什么时候,交房时是否具备通电、通气、通车的条件,景观和绿化是否完成,有没有做好配套设施等。

  4、合同条款

  有些别墅的开发商都是自己写合同条款,所以购买者要仔细阅读合同的条款,因为很多合同都是强调一些购房者的义务,而没有强调权利等,如果购房者要是不同意合同条款,也可以拒绝签字。

  5、私人区域小配套

  别墅与住房不同之处就是,拥有一个独立休闲的空间,如:私人领域的私家花园。所以要仔细看私家花园前庭后院有无视线遮挡,影响光线等。

  6、社区环境

  别墅应有的配套一定要齐全,比如:会所、健身中心、餐饮等,保证生活最基本的需求。在购买别墅时,要将开发商宣传的有关小区配套设施写在合同中,作为房屋交接时检验的项目,并明确相应的违约责任。

  二、别墅怎么选

  1、住宅外观、景观的感觉

  一般来说,买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。

  再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时,在户型选择上,也应考虑到冬暖夏凉,空调的保温节能问题。和墙的比例不宜过大。

  2、通达性与交通成本

  主要是指交通问题。交通成本也是选择时别墅应留意的。在有私家车的前提下,也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周六日、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

  3、配套性周边配套是否完备

  一般地说,别墅附近地区较好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况,对于商业、教育和医疗服务,大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

  4、内部情况房屋格局是否合理

  看所购房屋,要看房型、开见亮,心情舒畅,房间、客厅厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风情况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。

  5、物业管理资费要分明

  买房时要问清楚物业公司进入时间,物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。

  6、室内空间要合理

  别墅空间分为五大部分,即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然,所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。

  以上就是关于别墅选购的简单介绍,希望对大家有所帮助。

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