杭州是一个非常宜居的城市，越来越多人都会考虑在杭州购房，想要在杭州购房就需要了解房价情况，更需注意购房政策。今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、杭州房价最新情况

　　自从杭州楼市不对外展示二手房挂牌价之后，杭州房价是上涨还是下跌，就只能靠统计局公布的70城房价指数了，其他的地方都看不到杭州房价到底是上涨还是跌了。

　　其实杭州房价整体上涨幅并没有网上说的那么夸张，大部分杭州的二手房都是比较平淡的。大家可以看2020年10月时杭州房价的情况，当时杭州上城区房价就已经达到了4.7万，滨江房价也已经达到了3.9万，西湖房价也达到了4.3万，而等到了2021年3月份的时候，杭州房价依旧是没有太大变化的。

　　上城区的房价也只是从4.7万涨到了4.8万而已，其他区域的房价也才只上涨了1000一平，有的区域房价甚至都没有涨。

　　这说明杭州房价上涨是分区域的，而且是细化到了小区上面，也就是只有那些炒房客控盘的小区，或者业主抱团涨价的小区，房价涨幅相对比较明显，而像是普通的二手房小区。既没有炒房客，也没有业主抱团，房价涨幅并不明显。

　　现在杭州楼市依旧是没有二手房指导价，而底下的那些地级市，不少都已经有了二手房指导价了，这对于杭州来说，明显是有些不合理的。唯一的解释就是杭州出台二手房指导价后，杭州房价跌幅比较明显，所以才没有出。

　　二、杭州最新购房政策

　　1、杭州户籍

　　落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。

　　本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时间限制

　　户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房（属于新落户杭州户口，需要落户满5年可以购房）

　　2、非杭州户籍

　　非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

　　非本市户籍居民家庭限购一套住房。

　　3、企事业单位

　　自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

　　限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

　　临安区不限购。

　　法拍房开始限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。

       可见，在杭州购房需要了解相关政策，如落户杭州未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。