对于房产税人们都略有耳闻，但并非所有人都知道房产税的计算方式，更不知道其缴纳日期。究竟房产税是如何计算的呢？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、房产税如何计算

　　1、从价计征的房产税，以“房产余值”为计税依据。

　　2、房产税依据房产原值一次减除“10%至30%”后的余值计算缴纳。

　　3、依照“房产余值”从价计征，税率为“1.2%”；从租计征房产税，以“房屋出租取得的租金收入”为计税依据，依照房产租金收入计征，税率为“12%”；个人出租的居民住房，用于居住的暂减“按4%”的税率征收房产税。

　　二、房产税是每年都要交吗

　　房产税是每年都需要缴纳的，因为房产税是按年征收的。

　　房地产税是以房产税的剩余价值或租金收入为计税依据，对房屋产权所有人征收的一种财产税。房产转让后的增值所得，将征收20%的个人所得税。对人均建筑面积在80平方米以下的转移家庭征收个人所得税。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

       可见，房产税是每年都需缴纳的，是以房产税的剩余价值或租金收入为计税依据，对房屋产权所有人征收的一种财产税。房产转让后的增值所得，将征收20%的个人所得税。