房产证是房屋的所有者证明，房产证上会有诸多文字说明，如房产证单独所有，究竟房产证单独所有是夫妻共同财产吗？房产证有哪些作用与用途？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、房产证单独所有是夫妻共同财产吗

　　房屋单独所有如果是婚后购买的属于共同财产，但以个人财产出资的除外。

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　1、工资、奖金、劳务报酬。

　　2、生产、经营、投资的收益。

　　3、知识产权的收益。

　　4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　二、房产证的作用和用途

　　1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

　　2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

　　3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

　　4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

　　5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

　　6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

　　7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

       可见，房产证是房屋交易的重要组成部分，是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。建议人们在交易房屋时一定要重视房产证。