房产证的颜色分别代表什么意思 房产证单独所有的含义
pchousePChouse 2022-3-21 18:20:40

       房屋交易一定不能忽略房产证的存在,房产证有不同的颜色,不同的颜色代表着不同的意思,究竟房产证的颜色分别代表什么意思?今日就由PChouse为你一一解答。

  一、房产证的颜色分别代表什么意思

  1、若房产证是红色的话,外壳表面刻有“房屋所有权证”的字样,代表的是买房人所购房屋属于商品房,买房人不仅可以拥有该房屋的产权,而且还可以对房屋行使占有、转让、出租、使用等权利。

  2、若房产证是绿色的话,外壳表面刻有“房屋使用权证”的字样,代表的是买房人所购房屋属于小产权房或者是集资房,买房人只拥有房屋的使用权,不可以进行交易。

  3、蓝本经济适用房和公有住房,产权达到五年才可交易。蓝本我们很少见到,其实很多时候是受国家优惠政策的住房,是已购公房,在居住五年的时间内是不能交易的,只有居住满五年之后,产权才归个人所有,才可以上市交易,但是需要补交土地出让金和产生的增值费用等等,七零八碎的算下来也是一笔不小的支出。

  二、房产证单独所有的含义

  房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下,如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买,则原则上视为一方婚前财产,另一方不占产权。

  根据《物权法》的解释:财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的,即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。现在产权登记是单独所有,就是说产权是登记人的,与其他人无关。可以申请更正登记,将产权登记为共同共有-夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。

       可见,房产证颜色不同代表的意义不同,若房产证是红色的话,外壳表面刻有“房屋所有权证”的字样,代表的是买房人所购房屋属于商品房,买房人不仅可以拥有该房屋的产权,而且还可以对房屋行使占有、转让、出租、使用等权利。

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