作为人类适应环境的技术与文化的具象表达，建筑最早便是在遮蔽、安全、宗教活动等功能需求和可用的建筑材料及参与者的建筑工艺等的变化中出现。当我们走进一个建筑，或者在一个建筑中生活，建筑自身的肌理脉络总在导演着我们对话自然和生活的角度、方式、时空、氛围、温度与质感。本身不会说话的自然在这种微妙的对话中，展现着建筑物特有的多变节奏。

作为建筑总导演的AOD设计，便是理性的用设计来塑造出建筑无语言的叙事意义，小到空间的一把椅子，大到一个城市区域的建筑规划。历经16年、2000余个项目的磨炼，AOD设计发展为业务范围辐射全国50余座城市的知名地产设计公司，以策略、规划、建筑、室内全专业形式服务中国行业领先的地产开发商与商业客户，为住宅、酒店、产业办公、改造活化项目提供产品定位、规划设计、建筑设计、户型优化以及室内空间设计策略的研究与创造，综合性地为客户解决难题。

AOD设计 总设计师 刘杰

Section I.解决问题，而非兜售方案

罗马时期建筑家维特鲁威在《建筑十书》中提出：一个好的建筑物应具备“强”、“用”、“美”三项要素。在近现代的演变中，“功能决定形式”的建筑概念也越发深入人心。

而在AOD设计刘杰的眼中，让建筑与自然在自己的理论领域自由生长、互相对话，比建筑的功能及形式更为重要。不难推论出为什么AOD设计笔下的建筑总是具有着地标性、纪念性和展示性这些超越了基本物质需求的精神特质。人、自然、建筑，在AOD设计的叙事体系中也各自扮演着耐人寻味的角色。

于是，“理性规划，有机生长”的设计核心理念由此诞生。而围绕于这个核心理念进行的设计，在刘杰看来都是为了干净利落地解决建筑及室内项目客观存在的现实问题，而这也恰巧成为了AOD设计在市场中的优势所在。

“解决问题，而非兜售方案，是我们做设计的初心，我们希望在充分认知人的行为与社会需求的变化中，促成项目的有序推进，从而有效地提升产品力，达成生活体验层面的价值和销售层面的意义，我们也正在这个方向上不断探索，不断实践我们的设计理念。”

△ 南宁金科·博翠天宸销售中心

△ 重庆金科·江津德感展示中心

△ 济南金科·琼华九璋

Section II.椅子是生活，城市是规划

作为中国当代知名建筑室内设计师，刘杰在二十余年的职业生涯中，坚持思考和寻找居住的涵义，倡导“从椅子到城市”的设计观与人文观。他带着对建筑与室内设计专业所处的社会人文处境的思考，从生活方式的探索中去推演真诚且可持续的建筑实践。如今，AOD设计在刘杰的领导下，以多样化且富有趣味性的设计、精良的设计落地，真正实现和表达了业主的精神追求，受到诸多商界娱乐界名人的青睐，已然是中国高端豪宅设计领军人物，李彦宏、牛根生家族、陈宝国等高审美诉求人士皆邀其操刀设计住宅空间。

“建筑是人造的，因此它需要设计，需要人们的想象力，而一旦加上想象力这个因素，精神属性就会凸显，在将建筑物盖得坚固以供使用的同时，也加入了我们对世界秩序的想象与规划研究，这些会自觉或不自觉地反应在我们的设计过程与我们的建筑形式中。在我们看来，空间中安放的一把椅子是生活方式的体现，而一个城市的建筑，表达的是严谨而缜密的规划。”

1

▼SUPERLINER

森海里的超级邮轮

与自然共生的空中院落

与森林悬崖为邻是种怎样的体验？在建业集团项目中，独特的森林景观、箱根汤馆、无边泳池、艺术大堂、星际酒吧汇聚，峡谷山脉中超级体量建筑体的存在感在AOD设计手中体现得淋漓尽致。这离不开其对项目前期的创新规划与定位把控，也是AOD设计创意水平、专业实力与落地经验的绝佳呈现。

悬崖上的图书馆

在AOD设计的创新规划下，建筑策略取势自然，在规划中将崖居变山居，从建筑设计初始增加退台设计提高建筑层次 ，以“峡谷+山脉”的在地自然形态，形成全新的景观与山谷组合形态。依托稀缺地块+自然的生活方式，AOD设计最终创造性地打造出“五个第一” —— 郑州首座森海里的超级邮轮、郑州首个透明泳池天际会所、郑州首个360度森林景观住宅、郑州首个下沉式社区露天剧场、中国首个崖壁之上的图书馆，将建筑完美融入自然环境之中，生活场景融入自然风景之中。

无边透明泳池

半山恒温泳池

下沉露天剧场

项目名称丨建业集团项目（规划中）

项目地址丨河南 郑州

建筑规划｜AOD设计

室内设计｜AOD设计

2

▼HUMANISTIC AESTHETICS?

商业与美学、人文与艺术的邂逅

总体规划 - 园区分区规划

在对北京浩华文创园整体定位进行梳理后，AOD设计决定给居住于此的菁英人群带来承载情感记忆的社区生活。以情怀入手思考周边客群、客群画像与核心追求，提出一种中央别墅区的英式小镇生活遐想。

总体规划 - 车行系统 / 人行系统 / 绿地系统 / 盒子凉亭系统与景墙座椅系统

区域改造 - 前广场SU示意

在“英国花园”主题下拓展斯卡布罗集市、南湾风情商业街、北湾文创园区，依托招商、运营、空间三维一体文化规划的底层逻辑，以前广场商业价值最大化、主力店品牌溢价最大化、园区广场价值最高地、办公价值最大化、坪效最大化、屋顶效用最大化、景观资源最大化、业态组合最大化、双边商街最大化、时间空间最优化十大业态调整，打造出六维场景，最终深入到如何让商业与颜值、人文与艺术完美邂逅的挑战之中，实现了乐活、乐业、乐享、乐养、智慧停车的文创蓝图。

区域改造 - 前广场效果图

区域改造 - 后广场效果图

项目名称丨北京浩华文创园（规划中）

项目地址丨北京

建筑规划｜AOD设计

室内设计｜AOD设计

Section III.理性分析，规划布局

平衡建筑的功能与形式

AOD设计关注于项目全生命层面综合有效的研究，理性融合“市场、空间、产品”的逻辑，注重人的场所体验，在平衡建筑的功能与形式中，创建生动的场景与空间，探寻日常的诗意，激发生活的风尚。

3

▼LUXURIOUS VALUE

理性布局唤醒区域奢豪价值

在恒茂地产·红谷滩项目的规划中，AOD设计遇到了一个难题，怎样把一个预期售价低、写字楼改公寓、具有滨江属性的项目做成当地的顶级豪宅，从而实现高溢价、快去化的目标

规划设计 - 方案二立体分析

面对这一挑战，AOD设计从“空间利用、品牌加持、艺术植入、圈层社交”四大杠杆着手优化，充分利用景观资源，让建筑布局与南侧沿江地块城市肌理呼应，形成更加丰富、通透的建筑沿江界面。从到达车库大堂与首层大堂的归家仪式，至中部空中花园轻氧休闲吧的休憩体验，再到顶层会所专属泳池的顶奢享受。

AOD设计以极其考究且全面的配套空间将城市景观的美学形态融于使用设施，完善顶级豪宅的每一处圈层社交场所与居住体验。而另一方面，AOD设计采取优化布局的形式，以更紧凑的整体布局、更规整的边界提高户型的整体使用效率，例如将东西面宽增加4米，以更加通透的南北面宽应对内部核心筒平面布置，在单层面积仅仅缩小2㎡的情况下，令消极空间大幅度减少42.89㎡，而核心筒内部各功能模块占比与使用效率未受影响。

顶层会所 - 专属泳池

空中花园 - 轻氧休闲吧

项目名称丨恒茂地产·红谷滩（规划中）

项目地址｜中国 江西

建筑规划｜AOD设计

室内设计｜AOD设计

4

▼LOGICAL PLAN

首个付费策划定位下的逻辑分析

太奥集团 · 西安未央定义为西安未央片区的“奢宅标杆”，在对项目限制条件及市场进行仔细分析后，AOD设计发现如何突破周边影响、日照限制及规划要求等现实制约是本案面临的最大挑战。由于本案未来大概率无法获得学区、落户、民水民电双气的加持，以常规方式开发，则需要兼顾风险控制和为后期产品溢价预留空间及客户定位非住宅改善客群等现状，AOD设计为太奥集团·西安未央精心定位、专业策划，在限制条件及市场分析之下，定位项目为“类住宅+商业配套”的大方向，打造纯改善型舒适社区。

项目分析图

同时，太奥集团 · 西安未央是AOD设计首个付费策划定位项目，项目报告总计140页，而AOD设计以这份数据精细、内容详实的研究报告，标志着AOD设计凭借对产品的精研与经验，在细分的策划领域里开拓出全新的业务。

项目名称丨太奥集团 · 西安未央（规划中）

项目地址丨陕西 西安

建筑规划｜AOD设计

室内设计｜AOD设计

Section IV.有机生活，自然生长

深层次人文环境的体验与实践

对设计系统的认知和多维的实践，让AOD设计专注于人、空间、建筑与自然的关系，其设计作品契合未来生活又具备多功能弹性，深受客户与市场的认可，十六年来与金科股份、路劲地产、世茂集团、红星地产、荣盛集团、复华控股等一线企业达成战略合作。

5

▼HUMANE COMMUNITY

设计引领销售

营造有温度的社群生活

作为诚品企业十年回归初心之作的诚品原著，是AOD设计“以设计引领销售”的成功之作，实现了短短8个月便清盘的目标。而过程中，设计师走进这座城市的大街小巷，与48个家庭进行了为期两周的入户访谈，了解目标客群对居住的诉求与期望，让目标客群的生活需求与空间、建筑达成自然相融。

住宅人视效果图

沿街商业效果图

最终，AOD设计落笔于宽宅阔院，从建筑到户型规划，皆呈现出厘米级的精研。同时，设计师以“两园四进九境”为底层设计逻辑，以“十二时辰”为时空线索，为每个人、每个家庭提供多个生活场景，让家的半径自然延伸，凝聚出展示未来生活的微窗口，构建起有才、有颜、有品、有趣、有温度的社群生活。

项目名称丨诚品原著（在建中）

项目地址丨山西 安阳

建筑规划｜AOD设计

室内设计｜AOD设计

6

▼HABITABLE RESIDENCE?

未来式终极改善产品的实践

项目分析图

方案指标对比雷达图

因自然环境而来，因低密度而结缘。在天津团泊湖的金科地产天津天湖别墅项目中，AOD设计思考的是如何在总价可控、面积有限条件下提高产品的居住舒适度。AOD设计对本案的定义为终极改善，指的是居住舒适度的终极，是结合团泊湖自然环境和低密度产品的终极改善。

在独出心裁的规划中，本案140户型在户型面积较同类型偏小的情况下，总建面及得房率、室内总建面及得房率和套内面积及得房率均大比例高于同类产品，套内得房率高达81.25%，同时，室外赠送率也高达53%，采用南北两面总计75㎡的绿篱围合营造居家私密空间，地下室占地面积78㎡。

本案123户型同样在户型面积较同类型偏小的情况下，总建面及得房率高达206.5%—247%，较同类型高出100%以上，室外赠送率也远远高出同类型达到25%，露台赠送3㎡—19㎡，屋顶花园赠送45㎡—79㎡……相较下，AOD设计的产品规划和附加值赠送碾压同类产品。

定位为墅感的叠拼与大平层的融合产品，AOD设计也避免不了要解决叠拼户型墅感、便捷舒适度、平层的延展性、别墅的附加值种种痛点问题。凭借驾轻就熟的策划定位能力，对建筑、室内、软装等跨界融合的能力。

以及对项目全流程的整体统筹能力，在对面宽的合理运用与户型多层次优化设计下，AOD设计另辟蹊径让每一个户型有天有地，且拥有室内外上下快速联通、地下停车归家的礼序感。

项目名称丨金科地产天津天湖别墅项目

项目地址丨天津

建筑规划｜AOD设计

室内设计｜AOD设计

7

▼NATURAL LIFESTYLE

温情社区生活新范式

项目分析图 - 1

黄河之水天上来，将兰州分为两半，在黄河的流水中，兰州便如一首西北的民谣，沉重而苍凉，从口中读出便具有着江湖气质。位于兰州的太奥项目便与江湖相依，成为AOD设计首个为开发商提供市场定位报告的项目。

项目分析图 - 2

AOD设计将其定义为“山谷中的阿那亚”，力求以设计消融兰州的苍冷，打造出有穿透力的“温情社区”。提供策划定位、建筑规划、产品设计及配套运营全套方案的AOD设计，以小镇生活中心、汤泉体验中心、eden自然博物馆、商墅与大地景观装置艺术五大模块构成中央公园生活区，以巧妙的人流动线、商业互动、人文体验、放松休憩等生活站点实现项目的持续运营与活力，打造一站式生活空间，引领新时代生活新范式。

项目名称丨兰州太奥项目

项目地址丨中国 兰州

建筑规划｜AOD设计

室内设计｜AOD设计

从构建生活方式，到建设区域规划，刘杰坚信项目的策划定位、规划建筑、产品设计与生活方式实际上是一件事。AOD设计发展至今，其以更具智慧、更加广义的设计思维，为业主提供高标准的建筑室内一体化设计服务，更好地助力客户实现产品力的增值。

基于对建筑及室内设计专业所处的社会人文处境的思考，对城市居住环境更深层次的探索与实践，AOD设计多年深耕建筑设计领域，关注项目全生命层面综合有效的研究，融合“市场、空间、产品”的逻辑，以建筑的形式创建生动的场景与空间，以多样化且富有趣味性的设计、精良的设计落地，真正实现和表达其臻于建筑的精神追求，从逆向思维去推演真诚且可持续的建筑实践，以独特的文化视角与设计语言，跨越产品、家具、室内及建筑设计领域，实现生活持续的隽永。