回迁房能进行买卖吗
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2022-7-12 来源于:pchouse PChouse原创

  因为购房政策以及预算等各种原因,有不少购房意愿者想要购买回迁房,那么回迁房能购买吗?如果购买回迁房会不会有很多问题?PChouse来给大家讲解下吧。

  回迁房不建议购买,购买回迁房会有以下问题。

  1、存在一房多卖风险及违约风险

  在回迁房交易中,一时无法办理备案登记或产权过户登记的情况常常可见,此时卖家有可能出现违约主张合同无效或合同解除的行为,尤其在房价上涨的时候,卖家可能会故意一房多卖,导致买家无法取得房屋产权,甚至索赔无果。也有可能会出现未办理房产证前,卖家对外有债务,回迁房被法院查封的尴尬情况。

  2、无法办理房产证

  在卖方只有回迁协议、没有不动产权证的情况下,是无法办理过户登记手续的,换句话说,就是可能付了钱买房也拿不到不动产权证,也就不能合法转让、抵押房屋收益、用益。

  3、存在安全隐患

  不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面都存在各种隐患和问题。回迁户通常都有多套回迁房用于出租,流动人口多,安全隐患自然增多。

  4、户籍可能无法迁入

  房屋户主无法更名,新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地,也就是说无法落户。

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