在房屋类型中公寓和住宅是人们接触到较多的，那么公寓和住宅的区别是什么呢？接下来就由PChouse来为大家介绍一下吧。

　　1、产权年限不同：住宅产权年限是70年，公寓需要根据土地性质确定产权年限，居住用地产权年限是70年，商业用地产权只有40年。

　　2、购买条件不同：住宅属于限购限贷产品，购买需要具备购房资格；公寓通常不限购不限贷，购买比较自由。

　　3、贷款限制不同：购买住宅贷款，首套房有利率优惠，贷款方式可以选择公积金贷款、商业贷款及组合贷款贷款;公寓如果是商业性质的话，只能申请商业贷款，首付5成。

　　4、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；公寓一般属于商用住房，商用水电、物管费一般较高。

　　5、解决户口规定不同：购买住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；公寓是商业性质的，因而不能落户、无学位。

　　6、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。