现在公寓的年限一般为40年,那么耗费我们很多存款甚至背上很多年债务购买的公寓,年限到期后,会怎么处理呢?PChouse给大家讲解一下吧。
公寓产权到期应延长土地使用权期限,由业主联合提出,补缴土地出让金,应低于同类土地出让金价格,类似于成本价与市场价的差额,国家收回土地和地上建筑物的,应当对业主进行相应补偿,并通过拆迁安置方式解决。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。
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