现在普通群众买房，比较少是全款买房，而是大部分是付首付，后期每月还贷，那么40万的房子，首付是多少呢?PChouse给大家讲解一下吧。

　　1、根据我国的信贷政策，2018年原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即20%。根据这个比例来计算，40万的房子首付为8万即可。但是实际上，我国很多城市实行限购政策，非一线城市二套房首付比例：不低于30%，40万的房子首付为12万。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%，40万的房子首付为20万。

　　2、除了政策因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付为50%。因此要想知道40万的房子首付多少先要知道当地是否有限购限贷政策以及所买房屋的性质。