分期房也就是按揭房，出售时需要先结清房款再过户。那么分期房怎么卖给别人呢?PChouse给大家讲解一下吧。

　　1、卖方若是有能力还贷的，要卖方先还清贷款，注销抵押，之后再交易过户。

　　2、卖方如果没能力还贷的，而买方有能力的，双方进行协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。但是这种方法相对于买方来说有一定的风险性，为了避免这种麻烦，买方可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

　　3、若是买卖双方都没能力并且不愿意还贷的，此时可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。