购买房产对于大部分人来说，都是需要特别慎重的事项。购买前需要分清楚房产的属性，比如公寓或者是住宅，商品房或者是小产权房等等。那么住宅和商品房的区别有哪些呢?PChouse给大家讲解一下吧。

　　商品房和住宅房的区别主要有：

　　1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年;

　　2、商品房难落户，住宅房较易落户;

　　3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;

　　4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地

　　根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

　　《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。