商业性质房子要交多少增值税

　　随着经济社会的发展，人们对于商业房产的需求越来越高，商业房产也越来越成为一种重要的投资方式。然而，在购买商业房产时，很多人都会遇到一个问题：商业性质房子要交多少增值税？其实，这是一个十分重要的问题，因为不同类别的商业房产的增值税税率是不同的。

　　首先，要明确商业房产的三种类型：一、商铺类；二、办公类；三、酒店类。这三种类型的房产对应的增值税税率是不同的。商铺类的房产增值税税率为5%，办公类的房产增值税税率为11%，而酒店类的房产则需要按照16%的税率交纳增值税。

　　接下来，我们来仔细地看一下这三种类型的商业房产需要交纳增值税的具体细节。

　　对于商铺类的房产，增值税的计算方法是：（销售价 - 购买价）×5%。也就是说，如果一家商铺的销售价是100万元，而购买时的价格是90万元，那么这家商铺需要交纳的增值税就是（100万元 - 90万元）×5% = 50万元 × 5% = 2.5万元。

　　对于办公类的房产，增值税的计算方法是：（销售价 - 购买价）×11%。同样的例子，如果一家办公室的销售价是100万元，而购买时的价格是90万元，那么这家办公室需要交纳的增值税就是（100万元 - 90万元）×11% = 110万元 × 11% = 12.1万元。

　　最后是酒店类的房产，对于酒店类的房产，增值税的计算方法是：（销售价 - 购买价）×16%。例如一家酒店房产的销售价是100万元，而购买时的价格是90万元，那么这家酒店需要交纳的增值税就是（100万元 - 90万元）×16% = 160万元 × 16% = 25.6万元。

　　除了上述三种类型房产外，对于上述三种类型的商业房产中的出租房产进行买卖转让交易时，还需要根据当地政策规定补缴土地出让金。

　　在购买商业房产前，我们也需要认真审视税务风险。因为不同的商业房产种类对应的增值税税率不同，购买者需要根据需要、市场价格、补缺改造等情况进行综合权衡，再做出购买决策。同时，买卖双方还需要在房屋买卖协议和其他合同中明确增值税的交纳方式以及补交的土地出让金。

　　总之，商业性质房子需要交纳的增值税税率与房产的类型有关，商铺型房产税率是5%，办公型房产税率是11%，酒店型房产税率是16%。而在购买商业房产时，需要认真审视税务风险，并在买卖协议和其他合同中明确增值税的交纳方式以及补交的土地出让金。