金九银十,一大波家居需求将释放!
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家居新范式

2023-9-18 来源于:其他 PChouse转载

每年的九月十月都是传统的家装旺季,随着“金九银十”的到来,一众家居家电企业早已行动起来,开启新一轮活动,迎接这一波行情。而在近日,“认房不认贷”政策的推出,北上广深一线城市宣布落实“认房不认贷”,楼市也是迅速被“点燃”,预计将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。多重因素下,今年的“金九银十”有望迎来更多需求释放。

楼市“放大招”

8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确,居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍,此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。
8月30日上午,广州市人民政府官网公布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。同日晚间,深圳成为全国第二个跟进“认房不认贷”的一线城市。9月1日,上海和北京官宣执行“认房不认贷”政策,北上广深四大一线城市全部跟进。在此期间,政策也在厦门、鄂州、东莞、成都、佛山等多个热点城市陆续落地,据不完全统计,近期已陆续有超20个省市宣布“认房不认贷”。
据报道,“认房不认贷”政策落地后,房地产市场活跃度明显提升。有房产中介工作人员表示,政策出台后,到店咨询还是带看量都有明显增加。据中原地产统计,北京新政第一天的新房市场成交,就超过8月半个月的成交量;链家上海数据也显示,新政后首个周末二手房成交量增加约70%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,近期监管部门落地多项利好政策,一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”,接下来,各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措,核心城市房地产市场将迎来一波向上行情,“金九银十”市场可期。58安居客研究院院长张波同样表示,“随着‘认房不认贷’政策的落地,预计在一线城市的短期效果会较为明显,一方面由于置换需求抬头,会带动二手房挂牌量提升,同步拉升二手房成交量;另一方面,市场的中高端住宅需求量也会进一步增大,置换需求入市会更为积极,观望情绪会大大消减。”

促家居消费,政策开路

9月2日,商务部办公厅印发《关于组织开展“家居焕新消费季”活动的通知》,根据“2023消费提振年”总体安排,于2023年9—12月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。根据《通知》,“家居焕新消费季”启动仪式将于9月初举办,活动重点包括四个方面:突出“大家居”和场景创新。覆盖家电、家具、家纺、家装等家居行业全领域,举办购物节、嘉年华、下乡展销、电商直播节、家居设计大赛、装修技能大赛等各类活动,推出切实优惠措施和优质放心服务,满足城乡居民多元化、多层次消费需求。

9月9日下午,由扬州市商务局指导,扬州报业传媒集团主办,深爱居(深圳)装饰集团冠名的2023年中国扬州首届品质家居消费节正式启动。本次家居消费节以“品质家居、深爱扬州”为主题,通过高效整合家居市场资源,为扬城消费者提供更多个性化、定制化家居服务,助力家装市场发展。

 

消费是经济增长的重要动力,是满足人民对美好生活需求的直接体现。今年以来,扬州贯彻落实国家、省消费促进工作决策部署,围绕“消费提振年”主题主线,按照“苏新消费”四季主题系列活动安排,持续打响“好地方·好生活”促消费品牌,市场活力持续释放。

 

“希望广大商家抢抓‘金九银十’的消费黄金季,以本次活动为契机,丰富家居商品种类,推广智能家电、集成家电、功能化家居产品,给消费者带来最大实惠,共同传递'家居温度',提振消费信心。”扬州市商务局副局长何炜在活动致辞中表示,当前,家居消费被列为消费的“四大金刚”之一,是消费增长的重要源动力。希望通过此次消费节为市民送上一场精彩纷呈、热烈红火的家居消费盛宴,促进全市家居消费市场繁荣发展。

 

而西藏自治区也正在采取一系列措施来促进家居消费,为贯彻落实《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》,释放家居消费潜力,巩固全区消费恢复向好势头,进一步增强消费对经济发展的基础性作用。近日,自治区商务厅会同有关部门和单位制定了《关于促进家居消费的若干措施》。

 

这些措施包括加快构建推进产业链发展长效机制,认真落实《西藏自治区产业链链长制工作方案》各项措施,发挥好产业链链长制办公室协调会议作用;积极开展家居行业绿色供应链认定,发挥核心企业主体作用,引导行业企业认真做好节能减排和环境保护各项工作;认真落实《西藏自治区绿色建材生产骨干企业培育认定管理暂行办法》,推动建材行业绿色转型升级;印发《西藏自治区绿色建材和装配式建筑产业链链长制实施方案》,将绿色建材和装配式建筑推广应用情况纳入碳达峰碳中和、“能耗”双控、绿色发展、质量强区等考核评价内容;紧扣绿色家居、智能消费等领域,定期征集地方标准立项计划,引导行业部门、科研院所、社会团体和企业积极参与地方、团体和企业标准制修订。

 

同时,全区有关部门将培育壮大数字经济家居企业,支持加强技术研发,引导家居企业加强物联网、云计算、人工智能等技术在智慧安防、智慧康养、智能影音娱乐等领域应用。认真落实《西藏自治区数字化转型骨干企业认定管理办法(试行)》,鼓励家居企业积极申报数字化转型骨干企业,推荐申报国家试点示范、典型案例等。另外,将严格落实国家制定发布的老年用品产品推广目录及家居产品适老化设计通用标准。引导企业加强适老化技术研发应用,支持适老化产品申报国家适老化产品推广目录、试点示范等。加快推进特殊困难老年人居家适老化改造工作,到2025年完成不少于3505户特殊困难老年人居家适老化改造。鼓励家居卖场、电商平台设立老年用品销售专区专柜。鼓励装修等领域市场主体拓展居家适老化改造业务。

 

《措施》提出,全区有关部门将鼓励企业打造线上家居服务平台,促进“互联网+家装”“互联网+二手家居”、家电家具租售等新业态新模式健康有序发展。引导家居卖场加强与上下游企业合作,构建“大家居”生态体系,为消费者提供一站式、一体化、全场景家居消费解决方案。在居家用氧方面,根据不同场景、适应不同功能,鼓励家居企业开发集中式、分散式、家用式、微压氧舱、车载式或便携式制供氧设施产品,推动制供氧设备向功能多样、微型便携、高度集成、价格亲民方向发展。

 

全区有关部门将组织开展“幸福西藏·乐享生活”家居消费嗨购活动,对居民购买绿色家电、绿色家具、绿色建材等绿色家居产品给予支持。引导家居企业提高家居消费供给质量和水平,提供更多高品质、个性化、定制化家居产品,加大优惠促销力度,多渠道支持居民更换或新购绿色智能家居产品。支持家居企业或行业协会以市场化方式举办家居类专业展会,展示家居领域前沿技术和产品,扩大优质家居产品供给,支持各地(市)从展会活动效果等方面给予主办单位奖励。

 

区有关部门将持续推进一刻钟便民生活圈建设,将国土空间规划“15分钟社区生活区”有关技术标准与一刻钟便民生活圈建设进行衔接融合。支持与家居消费密切相关的洗染店、维修店、再生资源回收点等进社区,支持规划师进社区,指导相关商业网点合理布局。鼓励家政企业和家电售后服务企业进社区,拓展家居清洁和家电维修、保养等业务。

 

同时,全区有关部门将在居民小区规范设置废旧家具、装修垃圾投放点,推广线上预约收运。鼓励回收企业与物业企业等单位建立长效合作机制,支持企业上门回收废旧家电家具,为废旧物资回收车辆进小区提供便利。并持续推进县域商业体系建设,引导家居企业、电商平台等下沉农牧区市场,优化县域流通网络和渠道,加大适销对路家居产品供应,提升售后服务水平,面向农牧民群众加快推广高原多功能炊具产品。

 

此外,全区有关部门还将加大对家居产品质量的监管力度,对生产销售不符合国家标准、行业标准产品的违法行为依法进行查处;深入推进在线纠纷解决机制(ODR)建设,强化消费维权法律法规宣传教育,定期发布消费预警提示。同时,金融机构要在依法合规、风险可控前提下,加强对家居消费的信贷支持,合理确定授信额度和还款期限,优化审批流程,推广随借随还纯信用线上产品,丰富线上业务办理种类,提高融资便利度。

多方联动

对于“认房不认贷”带来的连锁反应,银河证券近日研报指出,近期地产政策频繁发布,逐步打开各类政策空间,包括首付比例、贷款利率、“认房不认贷”等举措,看好合理住房需求释放,同时,商务部号召下,各方料将积极参与,组织一系列实质性、吸引力强的活动,多方联动营造氛围有望刺激消费欲望,且恰逢传统金九银十旺季,看好活动期间终端销售复苏。申万宏源证券表示,家居作为消费重要一环,配置价值凸显。家居具备耐用消费品、刚需改善型需求的特征,受居民消费能力和消费信心影响较大,随着地产和家居消费刺激政策的出台,需求有望被激发。
8月底,京东联合美的、海尔、TCL、海信、三星、松下、西门子、格力、华帝等主流家电品牌,以及芝华仕、源氏木语、喜临门、雅兰、林氏家居、好太太等知名家居家装品牌,正式开启秋季家装节;苏宁易购同样启动“秋季家装节”活动,“一站焕新家计划”,推出装修设计免费领等四大消费权益、十项服务承诺,并围绕厨卫电器、中央集成等装修前置类产品加码多重补贴和免费服务。 
红星美凯龙也在日前宣布,将在全国开展国庆中秋十一大促暨家居消费季,联合头部品牌,重点聚焦床垫、卫浴、电器、定制整装,广泛实施以旧换新、局改、装修、套餐等各类补贴。红星美凯龙此前的数据显示,在818期间,高端电器以36%的同比增幅成为今年818大促的领涨品类。

增长动能

当下,90后、95后已成为家装消费的主力军,他们有着崭新的消费观和个性化的审美,也更愿意在品质、设计、智能等方面投入更多预算,对于家电家居企业而言,能否更好地投其所好,成为了打开市场的关键。
土巴兔大数据研究院发布《2023装修消费洞察报告》显示,目前90-120平米的房屋面积依然是中国家庭的主流选择,这部分房屋装修占比超30%,紧随其后的是60-90平米和120-180平米,占比都在24%。从装修风格来看,超66%的用户都会选择现代简约风格,除此之外,轻奢风“击败”中式风格和北欧风格,跃升成为装修风格喜爱度排行榜第二名。
京东与艾瑞咨询联合推出的《2023年中国家装新趋势洞察报告》也显示,低碳化、健康化、智能化、适老化、氛围感成为了当代人家装时最看重的五个方面,家装用户中男性略多于女性,年龄主要集中在20-40岁,90后人群占比接近50%。接近一半用户的家庭年均收入达到小康水平,22.8%的家庭用户属于中产及以上家庭。在家装时,超过70%的用户倾向于低碳化家装产品,超80%的家装用户在意家装材料及产品是否具有健康属性,超三成家装用户在意卫浴类产品是否具备智能化属性,96.8%的家庭用户都倾向于选择具备气氛感的家装产品。
有行业人士认为,近年来,家电家居融合一体化的趋势越来越强烈,消费需求在促使两方走向融合,走向前端,走近设计师,探索家电和家居的融合方式,已经成为发展必选项。
 
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