名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

图源：中国建筑材料流通协会公众号

据中国建筑材料流通协会披露，11月份全国建材家居景气指数BHI为118.24，环比下跌9.41点，同比下跌0.60点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为1375.44亿元，环比下跌4.75%,同比上涨4.24%；1-11月累计销售额为13674.39亿元，同比下跌3.80%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：“金九银十”过后，11月全国建材家居市场迈入传统冬日淡季行情，11月BHI高位回落。然而，消费品“以旧换新”及一揽子增量政策效应叠加“双十一”大促，使得建材家居的消费需求仍在持续释放。

具体分析如下：

首先

分析全国房地产市场情况：进入11月，房地产市场政策端持续释放利好信号。交易税率全面调降、一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准、多地提高公积金贷款额度等利好政策持续加码，政策效应使得供需两端信心增强，从市场成交来看，9.26以来重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。从新建住宅市场表现来看，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，9.26 新政效果持续，11月重点城市新房销售规模同比仍保持增长。据中国指数研究院数据显示，2024年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。

二手住宅方面，核心城市二手房成交活跃，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄。数据显示：11月全国百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，同比下跌7.29%。

11月天气渐渐变冷，传统家装淡季来临，BHI出现季节性回落属情理之中。但9月底以来，各地以旧换新补贴政策效应在交易中得以体现，消费者建材家居方面的消费需求仍在释放，市场活跃度提升，11月，全国规模以上建材家居卖场销售额达1375.44亿元，处于历史同期高位。

其次

分析BHI各分指数情况：“金九银十”过后，本月分指数“人气指数”值为130.40，环比降幅第一，达54.47点。冬日淡季，消费者进店客流大幅下滑。这一现象也再次凸显出，在当前流量分流及线上化的趋势下，传统卖场“人气难题”形势严峻。

本月先行指数“经理人信心指数”也延续前期低位，本月其值为98.47，环比下跌9.07点，同比下跌9.70点，且其绝对值为35.69（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍为看弱后市区间。令人期待的是，12月9日，中共中央政治局会议提出，要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求，2025年“以旧换新”政策仍将延续，企业仍需加快步伐，通过“更新”增强产品迭代升级能力，更好的满足消费需求。

随着一系列存量政策和增量政策持续协同发力，国家统计局与中国物流与采购联合会发布的PMI在景气区间上行，升至50.3%，扩张步伐有所加快。建议建材家居企业对未来仍要抱有信心，抓住当前“两新”（大规模设备更新和消费品以旧换新）的政策机遇，为消费者提供绿色、环保、安全、康养、智能的建材家居产品，满足人们美好生活的向往。