PChouse获悉，为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房体验和居住环境，住房城乡建设部于3月31日发布了国家标准《住宅项目规范》。

新规范以住宅项目整体为对象，将于今年5月1日起正式施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，具体对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素方面作出了规范。

据介绍，国家标准《住宅项目规范》遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则，规定了新建住宅建筑层高不低于3米，厨房不小于3.5平方米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板的隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

值得注意的是，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

“好房子”时代已来

近年来，随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大的提高，对住宅品质提升有了更高的需求。

需求端的改变倒逼房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”。

政策端方面，今年的政府工作报告首次提到“要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

此前在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹也表示，“我们将推动城市和企业加快建设‘好房子’，大力推广‘好房子’。而且‘好房子’不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。”

如今，国家标准《住宅项目规范》已然落地，相信随着新规的正式推行，“好建造”、“好服务”等相关指引也将于不久后得到落实，推动我国房地产市场发展从过去的粗放式增长向精细化、品质化方向转变。

届时，住宅建设发展模式将正式迈入高质量发展新阶段，建设“好房子”将成为产业转型发展的新赛道。于企业而言，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有更好的未来。

（文/李思燕）